Wohnrechner.Online
Ihre Architekten für Bestandsimmobilien.
Wohnflächenberechnung für Immobilienverkauf, Banken und Gerichte
Banktaugliche Wohnflächenberechnung nach WoFlV, DIN 277 und Landesbauordnung – erstellt von Architekten
Mit der WohnScanner App, Gebäudevermessung vor Ort oder Flächenberechnung aus Grundrissen:
✔ Wohnflächenberechnungen
✔ Grundrisse
✔ Schnitte
✔ Ansichten
✔ Kubatur
Wird genutzt und empfohlen von
Scannen, hochladen, fertig. Und unsere Architekten erledigen den Rest in 1 bis 3 Tagen.
Ihr Wohnflächen-Scanner für präzise Immobilienvermessung!
Verfügbar im App Store – exklusiv für iPhone Pro und iPad Pro
Mit der WohnScanner-App wird Ihr iPhone Pro oder iPad Pro zum Vermessungstool! Dank LiDAR-Technologie erfassen Sie Millionen von Messpunkten und erstellen eine 3D-Punktwolke. Unsere Architekten erstellen aus den LiDAR Punktwolken Ihre banktaugliche Wohnflächenberechnungen, Grundrisse & Schnitte, Ansichten und Kubatur. Scannen, hochladen, fertig!
Wohnrechner.online wird vorgestellt von
Martin Dierksen, vielen bekannt als „Der Baudetektiv“ aus den TV-Formaten auf Kabel 1 und RTL, steht unter anderem hinter wohnrechner.online. Mit seiner langjährigen Erfahrung und seinem umfassenden Fachwissen in der Bau- und Immobilienbranche unterstützt er unser Team bei der Entwicklung praxisnaher Lösungen rund um Wohnflächenberechnungen, Grundrisse und Objektunterlagen.
Über wohnrechner.online stellen wir Eigentümern, Maklern und Banken die wichtigen Unterlagen für den Immobilienverkauf und Finanzierung zur Verfügung und stabilisieren den Notartermin.
Der dreifach DEKRA-zertifizierte Bausachverständige begleitet unsere bundesweiten Mitarbeiter aus Vermessern, Sachverständigen und Architekten. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass notwendige Unterlagen wie Wohnflächenberechnungen, bemaßte Grundrisse und Schnitte der Finanzierung und dem Kaufabschluss nicht im Wege stehen.
Sichern Sie sich schnell und unkompliziert die benötigten Unterlagen für Ihre Immobilie.
Gebäudevermessung für Immobilienverkauf und Finanzierung
Schnelle und haftungssichere Unterlagen für Verkauf, Finanzierung und Notartermin
Unsere Vermessungstechniker sind bundesweit im Einsatz und innerhalb von 1–3 Tagen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Bereits nach 2–5 Tagen erhalten Sie fertige und haftungssichere Unterlagen wie Wohnflächenberechnungen, bemaßte Grundrisse und weitere Objektunterlagen – banktauglich und gerichtsfest. So stellen Sie sicher, dass der Finanzierung und dem Notartermin nichts im Wege steht.
- Vermessungstechniker vor Ort in 1–3 Tagen
- Fertige Unterlagen in nur 2–5 Tagen
- Haftungssichere Wohnflächenberechnung und Grundrisse
- Banktauglich und gerichtsfest
Diese Unterlagen benötigen Sie für eine Immobilienfinanzierung
Wohnflächenberechnungen, Grundrisse und Gebäudedaten – die verlässliche Grundlage für eine schnelle Finanzierungsbestätigung und einen stabilen Notartermin.
Wenn eine Immobilie verkauft oder finanziert werden soll, benötigt die Bank verschiedene Unterlagen zur Immobilie. Diese Dokumente helfen der Bank, die Immobilie richtig zu bewerten und eine Finanzierungsbestätigung für den Käufer zu erteilen.
Fehlen wichtige Unterlagen oder sind sie ungenau, kann sich die Finanzierung verzögern. In manchen Fällen verlangen Banken dann mehr Eigenkapital vom Käufer oder zusätzliche Prüfungen.
Besonders häufig betrifft das Wohnflächenangaben oder alte Grundrisse, die nur aus Bestandsunterlagen oder Handskizzen stammen. Nicht alle Banken akzeptieren solche Unterlagen ohne weitere Prüfung.
Damit die Finanzierung reibungslos erfolgen kann, sollten die wichtigsten Immobilienunterlagen vollständig und korrekt vorliegen.
Wohnflächenberechnung – eine zentrale Grundlage für die Finanzierung
Die Wohnflächenberechnung gehört zu den wichtigsten Unterlagen bei einer Immobilienfinanzierung. Banken nutzen diese Angabe, um den Wert der Immobilie besser einschätzen zu können.
Eine Wohnflächenberechnung wird in der Regel nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), DIN 277 und der jeweiligen Landesbauordnung erstellt und zeigt genau, welche Flächen zur Wohnfläche zählen. Einige Banken lehnen sogar Unterlagen ab, die nicht den genauen IST Zustand garantieren, wenn sie nicht den Normen und dem Zustand entsprechen.
Eine professionelle Wohnflächenberechnung schafft Klarheit für:
-
Käufer
-
Verkäufer
-
Banken
-
Makler
-
Finanzierungsberater
Sie bildet häufig die Grundlage für Bewertung, Kaufpreis und Finanzierung.
Bemaßter Grundriss vom Architekt
Banken benötigen außerdem aktuelle bemaßte Grundrisse der Immobilie. Diese zeigen die Raumaufteilung, Größen und Nutzung der einzelnen Räume und helfen dabei, die Immobilie besser zu verstehen und zu bewerten.
Viele Immobilien verfügen jedoch nur über alte Bestandsgrundrisse oder einfache Handskizzen. Diese sind häufig ungenau, nicht mehr aktuell oder entsprechen nicht den heutigen Anforderungen. Über die Jahre können sich bauliche Veränderungen ergeben haben, zudem haben sich Normen, Messmethoden und zulässige Toleranzen weiterentwickelt.
Wenn Banken nur auf solche ungenauen Unterlagen zurückgreifen können, entsteht oft ein unsicheres Bild der Immobilie. In solchen Fällen kalkulieren Banken vorsichtiger, was dazu führen kann, dass der Eigenkapitalbedarf des Käufers steigt oder zusätzliche Unterlagen angefordert werden.
Professionell erstellte und aktuelle Grundrisse schaffen hier Klarheit. Sie ermöglichen es Banken, Käufern und Gutachtern, die Immobilie transparent und nachvollziehbar zu bewerten und bilden damit eine verlässliche Grundlage für Finanzierungsentscheidungen und einen stabilen Verkaufsprozess.
Schnitte & Ansichten
Zusätzlich können Gebäudeschnitte und Ansichten benötigt werden. Diese Unterlagen zeigen das Gebäude aus verschiedenen Perspektiven und geben einen besseren Überblick über die Bauweise und Struktur der Immobilie.
Besonders bei Finanzierungen oder Bewertungen helfen diese Unterlagen dabei, das Gebäude vollständig zu verstehen.
Kubatur (Gebäudevolumen)
In manchen Fällen wird auch eine Kubaturberechnung benötigt. Dabei wird das Gebäudevolumen ermittelt, also der umbauter Raum des Gebäudes.
Diese Angabe kann für Bewertungen, Finanzierungen oder Versicherungen relevant sein, wenn es sich um Einfamilienhäuser und ganze Mehrfamilienhäuser handelt. Für eine Eigentumswohnung benötigen Sie für die Finanzierung keine Kubaturberechnung.
Sichern Sie sich schnell und unkompliziert eine professionelle Wohnflächenberechnung aus vorhandenen Grundrissen.
Wohnflächenberechnung aus Grundrissen für Immobilienverkauf und Finanzierung
Schnelle Unterlagen für Verkauf, Finanzierung und Notartermin
Unsere Architekten erstellen bundesweit professionelle Wohnflächenberechnungen direkt aus Ihren vorhandenen Grundrissen. Bereits nach wenigen Tagen erhalten Sie fertige Unterlagen wie Wohnflächenberechnungen und aufbereitete Grundrisse nach WoFlV oder DIN 277 – ideal für Immobilienverkauf, Finanzierung oder Objektunterlagen.
- Schnelle Erstellung aus vorhandenen Grundrissen
- Wohnflächenberechnung von Architekten erstellt
- Berechnung nach WoFlV oder DIN 277
- ⚠ Bedingt banktauglich – abhängig von Qualität der vorhandenen Grundrisse
- ⚠ Keine Haftung für Maßabweichungen bei alten Bestands- Grundrissen
Wohnflächenrechner für Wohnflächenberechnung
Unser Wohnflächenrechner ist ein kostenloses Online-Tool, mit dem Sie Ihre Wohnfläche schnell und einfach selbst berechnen können. Das Tool eignet sich ideal für eine erste Einschätzung Ihrer Wohnfläche – beispielsweise auf Basis vorhandener Grundrisse oder eigener Raummaße.
Sie geben lediglich die Maße der Räume ein und wählen die passende Raumart aus. Der Wohnflächenrechner berücksichtigt automatisch die wichtigsten Regeln der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und berechnet daraus Ihre Wohnfläche.
Der Rechner wurde speziell als DIY-Tool zur Wohnflächen-Vorprüfung entwickelt. Er hilft Eigentümern, Käufern oder Maklern dabei, schnell einen Überblick über die mögliche Wohnfläche einer Immobilie zu erhalten. Besonders praktisch ist der Rechner auch für Nachberechnungen oder erste Plausibilitätsprüfungen von bestehenden Wohnflächenangaben.
Der kostenlose Wohnflächenrechner eignet sich daher ideal für eine schnelle Vorprüfung, ersetzt jedoch kein offizielles Gutachten.
Wohnflächenrechner für die Bank
Wichtiger Hinweis:
Der Wohnflächenrechner dient ausschließlich als unverbindliches Berechnungstool zur Wohnflächen-Vorprüfung. Die Ergebnisse stellen keine banktaugliche Wohnflächenberechnung und kein Wohnflächengutachten dar. Für offizielle Unterlagen, beispielsweise für Banken, Notare oder Gerichte, ist in der Regel eine professionelle Wohnflächenberechnung durch Architekten oder Sachverständige erforderlich.
Wohnflächen & Grundrisse – Schnell, einfach, 100% banktauglich mit WohnScanner!
Im Appstore verfügbar, exklusiv für Iphone Pro und Ipad Pro
Revolutionieren Sie die Immobilienvermessung: Mit der WohnScanner-App erstellen Sie schnell und einfach banktaugliche Wohnflächenberechnungen, Grundrisse, Schnitte und Kubaturen. Scannen Sie Ihre Immobilie mit Ihrem iPhone Pro oder iPad Pro(LiDAR-Technologie) und überlassen Sie unseren Architekten den Rest – professionell, präzise und stressfrei.
Die Gebäudevermessung
Vorteile:
Gebäudevermessung deutschlandweit
keine Anfahrtskosten
für Bank und Gericht
für Vermietung
Termin innerhalb von 3 Tagen
bemaßte Grundrisse
Schnitte
Ansichten
Kubatur
Wohnflächenberechnung
Über 30 Vermessungstechniker und Architekten
Der WohnScanner
App für IOS
Vorteile:
Sie vermessen wann Sie wollen
Sie bestellen wann Sie wollen
Gebäudevermessung in Minuten fertig
Sie scannen, wir haften! 100% sicher!
Von hauseigenen Architekten
LIDAR Messung, Sensor im Iphone Pro
Garantiert von allen Banken akzeptiert
Gerichtstauglich
Kinderleichte Handhabung
Haftungssicher
Matterport und Giraffe360
Vorteile:
ℹ️ Wie über die WohnScanner App bestellen und Auftrag auslösen, nur Sie brauchen nicht zu scannen und im Nachgang nur die Punktwolke schicken/hochladen.
Alternative zur WohnScanner App
Von uns getestete Geräte
Punktwolkenauswertung kompatibel
für Bank und Gericht
für Vermietung
keine Anfahrtskosten
bemaßte Grundrisse
Schnitte
Ansichten
Kubatur
Wohnflächenberechnung
Der Wohnflächenrechner
Vorteile:
ℹ️ Der Wohnflächenrechner ist noch bis zum 01.05.2026 in der bisherigen Version mit Plausibilitätsstempel verfügbar.
keine Anfahrtskostenfür Vermietungkostenlose Vorprüfungonline in 30 Min.Wohnfläche selbst berechnenSupportteam
✗ ohne Haftung
✗ bedingte Banktauglichkeit, qualitätsabhängig
Upload aus alten Bestandsgrundrissen
Vorteile:
Von unseren Architekten erstellt
Nach LBO, DIN277 und Wohnflächenverordnung
Plausibilitätsstempel
Express in 48h fertig
für Vermietung und Immobilienverkauf
keine Anfahrtskosten
bemaßte Grundrisse
Schnitte
Ansichten
Kubatur
Wohnflächenberechnung
✗ ohne Haftung für Maße nur der Berechnung
✗ bedingte Banktauglichkeit, qualitätsanhängig
Was sagen unsere Kunden und Geschäftskunden?
"Also wir sind mit der Zusammenarbeit mit wohnrechner.online echt begeistert."
~ Markus Weis - 4wändeKanzlei GmbH -
Alle Immobilienunterlagen online
Sind Sie ein Immobilieneigentümer, Makler oder Finanzierer und kennen Sie das Problem von fehlenden Immobilienunterlagen? Mit wohnrechner.online können Sie jetzt bequem Ihre Immobilienunterlagen zusammenstellen. Unsere hauseigenen, digitalen Lösungen und unser deutschlandweites Team helfen Ihnen dabei.
"Einfach selbst scannen und unsere Architekten erledigen den Rest."
Teste es einfach. Die App und das Scannen sind kostenfrei im Apple App Store verfügbar.
Deine Unterlagen werden auf Basis der eingereichten Messdaten erstellt, auf Plausibiltät geprüft und abgestempelt vom DEKRA zertifizierten Immobiliengutachter. Je nachdem, welche Dokumente du benötigst erstellen unsere Gutachter und Architekten Ihre Berechnungen und Grundrisse für die Finanzierungsbestätigung Ihrer Käuferbank.
"Wurde Ihre Immobilie vor 2004 erbaut, dann sollten Sie unseren Wohnflächenrechner nutzen, sonst zahlen Sie zu viel."
~ Martin Dierksen - der Baudetektiv von Kabel1
Unsere Zahlungsarten:
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Dann wird es Zeit.
Viele unserer Kunden und Partner profitieren schon von den Vorteilen.
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Grundriss und Wohnflächenberechnung vom Architekt
Qualität für eine Reibungslose Finanzierungsbestätigung und Notartermin
Schnitte
Zeichnungen
Flächenberechnung
Energieausweis
Immobilie vom Fachmann vermessen lassen:
Vermessung in ganz Deutschland
Fragen?
Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Was kostet eine Wohnflächenberechnung?
Eine Wohnflächenberechnung vom Architekten erstellt und ohne Haftung für die Maße kostet 74,99 €. Eine Wohnflächenberechnung mit Haftung erhalten Sie ab 119,-€ mit der WohnScanner App für Wohnflächenberechnung.
Wer erstellt eine Wohnflächenberechnung?
Eine Wohnflächenberechnung wird von Architekten erstellt. Die Wohnflächenberechnung kann ebenfalls von zertifizierten Baugutachtern und Maurermeistern erstellt werden.
Wie lange dauert die Flächenberechnung?
Die Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner App wird in 2 bis 5 Werktagen von den Architekten fertiggestellt. Mit der Gebäudevermessung dauert es 3 Werktage länger, durch den Vermessungstermin.
Ist die Wohnflächenberechnung banktauglich?
Die Wohnflächenberechnung unserer Architekten ist banktauglich. Einen Unterschied gibt es bei der Haftung. Berechnungen und Grundrisse auf Basis alter Bestandsgrundrisse müssen ohne Haftung für die Richtigkeit der Maße versendet werden, da unsere Architekten und Vermessungstechniker in diesen Fällen nicht Vor-Ort waren. Alternativ dazu können Sie unsere WohnScanner App nutzen oder alternative kompatible Geräte.
Welche Geräte können verwendet werden?
Sie können die WohnScanner App mit einem Iphone Pro ab Modell 12 und einem Ipad Pro ab 2020 mit einem integrierten Lidar Sensor verwenden. Darüberhinaus können Sie uns auch eine Lidar Punktwolke der Matterport Pro 2 und der Giraffe 360 einreichen. Diese Geräte wurden von uns ebenfalls getestet und sind für unsere Architekten zur Auswertung der Punktwolke brauchbar.
Welchen Verwendungszweck haben unsere Unterlagen?
Unsere Architekten sind auf banktaugliche Immobilienunterlagen spezialisiert. Die wohnrechner.online GmbH ist Partner vieler Banken und erstellt zu diesem Zweck mit Ihren Architekten rechtskonforme bemaßte Grundrisse und haftungssichere Wohnflächenberechnung für die Finanzierungsbestätigung und einen schnellen Notartermin. Mit den 30 Vermessungstechnikern garantieren wir einen schnellen Vermessungstermin. Alternativ können Sie unsere WohnScanner App nutzen und Ihre Wohnung mittels moderner LIDAR Technologie sicher erfassen. Mit unserer App übernehmen wir auch die Haftung für die Richtigkeit der Maße.
Wozu braucht man eine Wohnflächenberechnung?
Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach den geltenden Landesbauordnungen, der DIN 277 für Nichtwohnflächen sowie der Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004). Diese Normen bilden die Grundlage zur exakten Ermittlung von Wohn- und Nutzflächen.
Auf Basis dieser Werte bewerten Banken Immobilien im Rahmen der Finanzierung. Eine präzise Flächenerfassung und aktuelle Grundrisse erhöhen die Beleihungsfähigkeit und ermöglichen den Zugang zu finanzierenden Banken mit hohen Anforderungen.
Gleichzeitig reduzieren sie den Eigenkapitalbedarf und schaffen eine sichere Entscheidungsgrundlage für die Bank. Daher ist die Erstellung aktueller Wohnflächenberechnungen heute ein fester Standard bei professionellen Immobilienmaklern und Baufinanzierern.
Wo erstellen wir Immobilienunterlagen?
Unsere hauseigenen Architekten und Vermessungstechniker sind in ganz Deutschland verteilt und decken die ganze Bundesrepublik ab. Unsere angestellten Mitarbeiter arbeiten im Homeoffice und können so eine schnelle Bereitschaft garantieren.
