Grundsteuerreform 2022

Hier können Sie eine Vermessung oder die Wohnflächenberechnung selbst erstellen für die Grundsteuerreform 2022. Stichtag der Abgabe beim Finanzamt ist der 31.10.2022.

Was ist die Grundsteuer?

Grundsteuer vs. Grundsteuerreform 2022

Die Grundsteuer wurde 1949 im Grundsteuergesetz (GrStG) verabschiedet. Die Details und Einheitswerte sind im Bewertungsgesetz (BewG) geregelt. Basis für die Grundsteuer sind die Einheitswerte nach den Wertverhältnissen vom Stichtag des 01.01.1964. Die Wertverhältnisse sind aber nicht mehr aktuell und damit tritt die Grundsteuerreform 2022 in Kraft.

Ca. 60 Jahre liegt die letzte Grundsteuerreform zurück. Sie ist eine der wichtigsten und ältesten Steuern. Die Römer waren die Ersten, die Steuerabgaben eingerichtet haben. Dafür wurden Vermessungen zum Zwecke der Steuererhebung dokumentiert. Einer der ersten Beweise dafür, sind gefundene Vermessungsanweisungen aus der Zeit 1000 v. Chr. in Rom. 

Video: Grundsteuerreform 2022 erklärt

Grundsteuerreform 2022

Das Bundesverfassungsgericht hat im Jahr 2018 die Bewertung von Grundstücken und Flächen mit dem bisherigen Einheitswert für verfassungswidrig erklärt. Die Grundsteuerreform 2022 für Immobilien /Grundvermögen / Grundstücke ist gültig ab dem 31.10.2022 und reformiert diese Reglung nach ca. 60 Jahren. Das Grundsteuerreformgesetz von 2019 ebnete den Weg für eine gesetzliche Neuregelung.

Die Bundesländer können durch das Landesgesetz vom Bundesgesetz abweichen im Bereich der sogenannten Grundsteuer B.

Das Saarland und Sachsen weichen bei der Höhe der Steuermesszahlen vom Modell des Bundes ab. Bayern, Hamburg, Hessen, Baden-Würtemberg und Niedersachesen nutzen ein eigenes Grundsteuermodell.

Für die Land- und Forstwirtschaft nutzen alle Bundesländer das Bundesmodell weitestgehend unverändert.

Alle Eigentümer und Eigentümerinnen von Grundbesitz in Deutschland sind verpflichtet eine Feststellungserklärung bis zum 31.Oktober 2022 beim zuständigen Finanzamt einzureichen. Die Angaben zum Grundbesitz sollen ab dem Stichtag vom 01.01.2022 festgestellt werden. Das zuständige Finanzamt Ihrer Region ist dafür der richtige Empfänger. Dafür ist es nötig, dass Sie Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung vermessen lassen. Dies wirkt sich letztlich auch auf die Nebenkostenabrechnung aus.

Grundsteuerreform

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Grundsteuer A und Grundsteuer B

Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe greift die Grundsteuer A. Diese wird über den wirtschaftlichen Wert eines Betriebes, also eine Ertragswertermittlung als Basis, ermittelt. Dazu gehören auf land- und forstwirtschaftliche Gebäude, die zum Teil zu Wohnungszwecken genutzt werden und gesondert behandelt werden.

 

Für alle weiteren Grunstücke gilt die Grundsteuer B. Dazu gehören Miet- und Gewerbegrundstücke, Häuser und Mehrfamilienhäuser, sowie Gebäude, die auf fremden Grundstücken (wie im Fall eines Nissbrauchsrecht) erbaut sind. Auch auf Wohnungseigentum sowie auf Teileigentum und Erbbaurechte findet die neue Grundsteuerreform 2022 Anwendung.

Deswegen überlegen viele Immobilieneigentümer auch Ihr Immobilie zu verkaufen, da die derzeitige Marktlage ebenfalls historisch lukrativ ist. Die neue Grundsteuer wird erst 2025 fällig. Für Stadt und Land dient die Zeit als Übergang, um alle Berechnungen fertigzustellen. Deswegen ist es wichtig, dass Sie jetzt die nächsten Schritte planen. Denn Sie als Eigentümer sind an den Stichtag 2022 gebunden. Andernfalls hat das Finanzamt nicht geüngend Zeit alle Anträge zu bearbeiteten und es kann zu hohen Nachzahlungen kommen. Ein Immobilienverkauf rückt damit als Option auf eine höhere Priorität.

Grundsteuerreform 2022: Was benötige ich für meine Grundsteuererklärung?

Die Grundsteuer ist eine sogenannte Objektsteuer und ist an den vorhandenen Grundbesitz geknüpft. Die Grundsteuer muss von Eigentümern jedes Jahr für Ihre Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke, sowie für Betriebe der Land- und Fortwirtschaft entrichtet werden.

Aktuell wurde anhand eines Einheitswertes die Grundsteuer dafür berechnet. Das Gericht hat aber entschieden, dass dieser Wert völlig aus der Zeit gefallen ist. Der Einheitswert stammte aus dem Jahre 1964, bzw. 1935 für die alten Bundesländer. Die echte Wertentwicklung eines Grundstückes oder einer Immobilie kann durch diesen Wert nicht mehr korrekt wiedergespiegelt werden und bedarf daher die Grundsteuerreform 2022.
Somit hat das Bundesverfassungsgericht 2019 entschieden die Berechnungsmethode anzupassen und neu zu regeln. Dies geschieht dieses Jahr über die Grundsteuerreform.

Sie, als Eigentümer, benötigen dafür dringend eine zertifizerte Wohnflächenberechnung für die Grundsteuererklärung. Diese können Sie einfach online bei uns selbst erstellen über unser einzigartiges online Tool. Wir prüfen Ihre Wohnflächenberechnung mit Stempel für Ihr Finanzamt. Sie müssen spätestens bis zum 31.10.2022 Ihre festgestellten Werte einreichen. Ab 2025 erheben dann die Städte und Gemeinden die neue Grundsteuer. Bis dahin ist die Grundsteuer noch auf der alten Rechtslage und Höhe zu zahlen.

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Grundsteuerreform: Grundsteuer für Land und Forstwirtschaft

Für die Landwitschaft und Forstwirtschaft wenden alle Bundesländer einheitlich das Bundesmodell an.
Das sind die Änderungen durch die Grundsteuerreform:
⦁    gesetzliche Neuregelung zu einer Aufteilung der bestehenden wirtschaftlichen Einheiten
⦁    Wohngebäude oder Gebäudeteile, die ursprünglich ein Teil von land- und forstwirtschaftlich genutzten Wohnzwecken dienten, sind ab dem Stichtag zum 01.01.2022 in den Bereich des Grundvermögens anzurechnen. 
⦁    Wohngebäude oder Gebäudeteile für forstwirschaftliche Zwecke werden herausgelöst und werden eigenständige Einheiten mit seperatem Aktenzeichen
⦁    Der Eigentümer des Grundvermögens ist zur Erklärungsabgabe verpflichtet und nicht mehr der Nutzer

Wichtig:  Es gibt keine Mindestgröße oder vollen land- und forstwirtschaftlichen Besatz mit Betriebsmittel, Gebäuden oder auch Selbstbewirtschaftung. Einzelne verpachtete genutzte Grundstücke können somit ebenfalls einen land- oder forstwirschafltichen Betrieb darstellen.

Alle Eigentümer von Grundbesitz müssen bis 31. Oktober 2022 Ihre Grundsteuererklärung an das Finanzamt übersenden, unabhängig von der Nutzungsart.
 

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VERMESSUNG IN GANZ DEUTSCHLAND

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Kommentare (4)

  • Justus
    Justus
    am 30.05.2022
    0
    Danke, sehr informativ!
  • admin20
    am 30.05.2022
    0
    Ich hoffe ich konnte Ihnen helfen.
  • Rita Brettschneider
    Rita Brettschneider
    am 03.07.2022
    +6
    Es ist eine Zumutung für jeden Rentner diese Vorgaben zu akzeptieren und zu realisieren zumal diese Vorgaben nur über Elster abgegeben werden können. Ich besitze in einem Wohnkomplex von 18 Wohnungen eine kleine Wohnung von 57qm und muss mich diesen Anforderung aussetzen. Lohnsteuerbüros wird es verweht hier unterstützend zu helfen. Diese Unterlagen hat doch keiner "im Schrank" liegen. Anforderung sehr schwierig - man läuft hier permanent gegen eine Wand wenn man Hilfe sucht. Ein Formular zum Ausdrucken - damit man die Fragestellungen kennt - wäre hilfreich. Aber warum einfach für alte Leute machen? Ich habe mit meinen 71 Jahren ein richtiges Problem. Wer übernimmt hier die Verantwortung? Nur über Elster? Warum? Möchten dies die Finanzämter?
    Ich bin sicher nicht die erste und einzige, die dieses Problem hat. Ich erwarte ein Antwort
    • Martin Dierksen
      Martin Dierksen
      am 06.07.2022
      +6
      Sehr geehrte Frau Brettschneider,
      ich danke Ihnen für Ihren Kommentar. Ich kann Ihren Ärger über die Anforderungen zur Grundsteuerklärung sehr gut verstehen. Meine Eltern, auch in Ihrem Alter, sind ebenfalls völlig überfordert mit diesem Thema.
      Die Bundesregierung hat die Grundsteuerreform beschlossen und nun ist es an jedem Immobilienbesitzer, die Steuererklärung abzugeben.
      Auch um hier etwas Erleichterung zu schaffen, haben wir den Wohnrechner.online entwickelt, der Ihnen helfen kann, Ihre korrekte Wohnfläche zu ermitteln, die Sie für die Steuererklärung benötigen.
      Da Sie offensichtlich im Internet unterwegs sind, empfehlen wir Ihnen die Website Grundsteuer.de, die viele Erklärungen zu diesem Thema bereithält und Ihnen die Arbeit erleichtert.
      In Härtefällen ist auch eine Abgabe der Steuererklärung in Papierform möglich. Hierzu müssen Sie sich mit Ihrem Finanzamt in Verbindung setzen. Im Bundesland Bayern ist in jedem Fall eine Abgabe der Steuererklärung in Papierform möglich.
      Des Weiteren gibt es auch im Internet Anbieter, die gegen Entgelt bei der Erstellung der Grundsteuererklärung behilflich sind.