Grundsteuerreform 2022

Hier können Sie eine Vermessung oder die Wohnflächenberechnung selbst erstellen für die Grundsteuerreform 2022. Stichtag der Abgabe beim Finanzamt ist der 31.10.2022.

Was ist die Grundsteuer?

Grundsteuer vs. Grundsteuerreform 2022

Die Grundsteuer wurde 1949 im Grundsteuergesetz (GrStG) verabschiedet. Die Details und Einheitswerte sind im Bewertungsgesetz (BewG) geregelt. Basis für die Grundsteuer sind die Einheitswerte nach den Wertverhältnissen vom Stichtag am 1.01.1964. Die Wertverhältnisse sind aber nicht mehr aktuell und damit tritt die Grundsteuerreform 2022 in Kraft.

Ca. 60 Jahre liegt die letzte Grundsteuerreform zurück. Sie ist eine der wichtigsten und ältesten Steuern. Die Römer waren die Ersten die Steuerabgaben eingerichtet haben. Dafür wurden Vermessungen zum Zwecke der Steuererhebung dokumentiert. Einer der ersten Beweise dafür sind gefundene Vermessungsanweisungen aus der Zeit 1000 v. Chr. in Rom. 

Video: Grundsteuerreform 2022 erklärt

Grundsteuerreform 2022

Das Bundesverfassungsgericht hat 2018 die Bewertung von Grundstücken und Flächen mit dem bisheriegen Einheitswert für verfassungswidrig erklärt. Die Grundsteuerreform für Immobilien /Grundvermögen / Grundstücke ist gültig ab dem 31.10.2022 und reformiert diese Reglung nach ca. 60 Jahren. Das Grundsteuerreformgesetz von 2019 ebnete den Weg für eine gesetzliche Neureglung.

Die Bundesländer können durch das Landesgesetz von Bundesgesetz abweichen im Bereich der sogenannten Grundsteuer B.

Das Saarland und Sachsen weichen bei der Höhe der Steuermesszahlen vom Modell des Bundes ab. Bayern, Hamburg, Hessen, Baden-Würtemberg und Niedersachesen nutzen ein eigenes Grundsteuermodell.

Für die Land- und Forstwirtschaft nutzen alle Bundesländer das Bundesmodell weitestgehend unverändert an.

Alle Eigentümer und Eigentümerinnen von Grundbesitz in Deutschland sind verplflichtet eine Feststellungserklärung bis zum 31.Oktober 2022 beim zuständigen Finanzamt einzureichen. Die Angaben zum Grundbesitz sollen ab dem Stichtag vom 01.01.2022 festgestellt werden. Das zuständige Finanzamt Ihrer Region ist dafür der richtige Empfänger. Dafür ist es nötig, dass Sie Ihre Grundstück, Haus oder Wohnung vermessen lassen. Dies wirkt sich letztlich auf die Nebenkostenabrechnung aus.

Grundsteuerreform

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Grundsteuer A und Grundsteuer B

Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe greift die Grundsteuer A. Diese wird über den wirtschaftlichen Wert eines Betriebes über eine Ertragswertermittlung als Basis ermittelt. Dazu gehören auf land- und forstwirtschaftliche Gebäude die zum Teil zu Wohnungszwecken genutzt werden und gesondert behandelt werden.

 

Für alle weiteren Grunstücke gilt die Grundsteuer B. Dazu gehören Miet- und Gewerbegrundstücke, Häuser und Mehrfamilienhäuser, sowie Gebäude die auf fremden Grundstücken wie im Fall eines Nissbrauchsrecht erbaut sind. Auch Wohnungseigentum sowie auf Teileigentum und Erbbaurechte findet die neue Grundsteuerreform 2022 Anwendung.

Deswegen überlegen viele Immobilieneigentümer auch darüber nach Ihr Immobilie zu verkaufen, da die derzeitige Marktlage ebenfalls historisch lukrativ ist. Die neue Grundsteuer wird erst 2025 fällig, für Stadt und Land dient die Zeit als Übergang um alle Berechnungen fertigzustellen, deswegen ist es wichtig, dass Sie jetzt die nächsten Schritte planen, denn Sie als Eigentümer sind an den Stichtag 2022 gebunden, Andernfalls hat das Finanzamt nicht geüngend Zeit alle Anträge zu bearbeiteten und es kann zu hohen Nachzahlungen kommen. Ein Immobilienverkauf rückt damit als Option auf eine höhere Priorität.

Grundsteuerreform 2022: Was benötige ich für meine Grundsteuererklärung?

Die Grundsteuer ist eine sogenannte Objektsteuer und ist an den vorhandenen Grundbesitz geknüpft. Die Grundsteuer muss von Eigentümern jedes Jahr für Ihre Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke, sowie für Betriebe der Land- und Fortwirtschaft entrichtet werden.

Aktuell wurde anhand eines Einheitswertes die Grundsteuer dafür berechnet. Das Gericht hat aber entschieden, dass dieser Wert völlig aus der Zeit gefallen ist. Der Einheitswert stammte aus dem Jahre 1964, bzw. 1935 für die alten Bundesländer. Die echte Wertentwicklung eines Grundestückes oder Immobilie kann durch diesen Wert nicht mehr korrekt wiedergespiegelt werden und bedarf daher die Grundsteuerreform 2022.
Somit hat das Bundesverfassungsgericht 2019 entschieden die Berechnungsmethode anzupassen und neu zu regeln. Dies geschieht dieses Jahr über die Grundsteuerreform.

Sie als Eigentümer benötigen dafür drigend eine zertifizerte Wohnflächenberechnung für die Grundsteuererklärung. Diese können Sie einfach online bei uns selbst erstellen über unser einzigartiges online Tool. Wir prüfen Ihre Wohnflächenberechnung mit Stempel für Ihr Finanzamt. Sie müssen spätestens bis zum 31.10.2022 Ihre festgestellten Werte einreichen. Ab 2025 erheben dann die Städte und Gemeinden die neue Grundsteuer. Bis dahin ist die Grundsteuer noch auf der alten Rechtslage und Höhe zu zahlen.

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Grundsteuerreform: Grundsteuer für Land und Forstwirtschaft

Für die Landwitschaft und Forstwirtschaft wenden alle Bundesländer einheitlich das Bundesmodell an.
Das sind die Änderungen durch die Grundsteuerreform:
⦁    gesetzliche Neuregelung zu einer Aufteilung der bestehenden wirtschaftlichen Einheiten
⦁    Wohngebäude oder Gebäudeteile die ursprünglich  ein Teil von land- und forstwirtschaftlich genutzten Wohnzwecken dienten, sind ab dem Stichtag zum 01.01.2022 in den Bereich des Grundvermögens anzurechnen. 
⦁    Wohngebäude oder Gebäudeteile für forstwirschaftliche Zwecke werden herausgelöst und werden eigenständige Einheiten mit seperatem Aktenzeichen
⦁    Der Eigentümer des Grundvermögens ist zur Erklärungsabgabe verpflichtet und nicht mehr der Nutzer

Wichtig:  Es gibt keine Mindestgröße oder vollen land- und forstwirtschaftlichen Besatz mit Betriebsmittel, Gebäuden oder auch Selbstbewirtschaftung. Einzelene verpachtete genutzte Grundstücke können somit ebenfalls einen land- oder forstwirschafltichen Betrieb darstellen.

Alle Eigentümer von Grundbesitz müssen bis 31. Oktober 2022 Ihre Grundsteuererklärung an das Finanzamt übersenden unabhängig von der Nutzungsart.
 

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG SELBST ERSTELLEN ODER ERSTELLEN LASSEN:

VERMESSUNG IN GANZ DEUTLACHLAND