Grundrisse – Bezeichnung, Symbole und Vorlage

Was Sie über Grundrisse wissen müssen. Beispiele und Vorlagen für exzelente Grundrisse. Hier erfahren Sie welche unterschiedliche Bezeichnungen von Grundrissen angewendet werden, wie Sie Grundrisse erstellen und welche Symbole vorkommen.

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Was ist ein Grundriss?

Ein Grundriss ist eine abstrakte zeichnerische Darstellung eines Gebäudes oder Grundstücks in einer 2 oder 3 dimensionalen Draufsicht. In der Regel visualisiert ein Grundriss die Position von Wänden, Türen, Fenster und Treppen und deren Größen.

Es gibt verschiedene Arten von Grundrissen. Je nachdem, für welchen Zweck sie eingesetzt werden, kann es sich um eine technische Zeichnung handeln für den Bau des Gebäudes oder den Verlauf von Wasserleitungen oder Strom- und Gasleitungen. Oder ein Grundriss für die räumliche Darstellung zur Unterstützung für das räumliche Denken für beispielsweise ein Exposee um einen besseren Eindruck der Immobilie zu erhalten. Hierfür werden oft auch Einrichtungen wie Möbel, sanitäre Einrichtung oder Küchen eingezeichnet.

Bei technischen Zeichnungen wird immer ein Maßstab angegeben, bei Grundrissen für ein Exposee kann der Maßstab vernachlässigt werden.

Grundriss Vorlage

Grundriss erstellen

Warum sind Grundrisse wichtig?

Ein Grundriss bedient verschiedene Aufgaben. Der Grundriss ist ein Planungsinstrument und eine Form der technischen Kommunikation. Neben der Darstellung für die Immobilienvermarktung, um ein besseres Verständnis der Immobilie zu erhalten, sind Grundrisse das Fundament für den Hausbau, Einrichtungswahl und einheitliche Sprache der Architektur.

Grundrisse visualisieren die Aufteilung und Funktion der Räume und unterstützen bei der Möblierung. Mit einem Grundriss erhalten Sie einen besseren Eindruck eines Gebäudes. In der Immobilienvermarktung dient der Grundriss für ein Exposee, um einen ersten Eindruck über die Raumaufteilung und Verkehrswege innerhalb der Immobilie zu erhalten.

Welche Arten von Grundrissen gibt es?

"Für eine Wohnung benötigt die Bank nur Grundrisse und Wohnflächenberechnung."

~ Martin Dierksen

"Neben den Grundrissen und der Wohnflächenberechnung benötigen Sie auch Schnitte, Ansichten und Kubatur bei einem Haus für die Finanzierung und Verkauf."

~ Martin Dierksen

Entstehung der Grundrisse

In der darstellenden Geometrie existieren neben Grundrissen auch Aufrisse, Ansichten und Schnitte, um die Darstellung zu vervollständigen. Aus der Geschichte lässt sich der „Grundriss“ mit „Bodenzeichnung“ ableiten. Wenn man sich vorstellt, wie mit einfachsten Mitteln Zeichnungen in den Sand gemalt wurden, um anderen Menschen einfach Informationen über einen Plan oder eine Karte darzustellen, lässt die darauf schließen, dass diese Grundrisse die ersten Ihrer Art waren.

Grundriss für die Bank

Es werden präzise Grundrisse für Banken benötigt, da diese Zeichnungen Auskunft über die Größe und Aufteilung der Räume Auskunft geben. Für die Finanzierung benötigen die Finanzierer vollständige Gebäudeunterlagen, Grundrisse, die Berechnung der Flächen und bei Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern im gesamten, werden auch Schnitte und Ansichten benötigt.

Es ist Voraussetzung, dass Grundrisse für die Banken präzise bemaßt sind. Eine Skizze wird die Bank nicht akzeptieren. Für die Pläne benötigen Sie genaue Zeichnungen, die vom Sachverständigen abgestempelt und auf Plausibilität geprüft sind.

Grade bei älteren Gebäuden kommt es häufig vor, dass die Unterlagen beim Bauamt unvollständig oder veraltet sind. Immobilien vor 1950 sind davon oft betroffen. Werden Sie im Bauamt nicht fündig oder gab es nicht dokumentierte bauliche Veränderungen, auch nur minimale, dann können Sie einen Architekten beauftragen oder unseren Gebäudevermessungsservice in ganz Deutschland nutzen. Wenn die Dokumente nur veraltet und schlecht lesbar sind, aber den Tatsachen genau entsprechen, dann erstellen unsere Architekten eine saubere Reinzeichnung. 

Schnitt zeichnen

Grundriss für das Exposee

Ein Grundriss in einem Exposee geben den Käufern einen Überblick über die Aufteilung der Räume in einer Wohnung oder dem Haus. Grundrisse sind also auch bei der Vermarktung besonders wichtig, um vorab dem Käufer einen möglichst guten räumlichen Eindruck zu verschaffen.

Für die Vermarktung kann man den Grundriss zwar selbst zeichnen oder die technischen Grundriss für die Bank verwenden, allerdings sind diese meist unansehnlicher und für ein ungeübtes Auge wesentlich anstrengender zu verstehen. Eine extra Grundriss für Ihr Exposee mit Möblierung und ohne in 2D und 3D macht einen wesentlich besseren Eindruck und Sie haben die Chance auf mehr Kaufinteressenten.

Mit unserem Gebäudevermessungsservice und unseren Partnern können wir Ihnen von der technischen Zeichnungen bis zu den optisch ansprechenden Grundrissen für den Verkauf alles bieten.

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Visualisierung

Schnitt und Ansicht

Eine Schnittzeichnung ist, wie der Name schon verrät, ein senkrechter Schnitt durch das Gebäude. Wie beim Schneiden einer Torte wird bei der Schnittzeichnung die verschiedenen Schichten wie Decken, Wände, Fenster, Türen und Dach in 2 dimensionaler Form dargestellt. Je nachdem wo man den Schnitt ansetzt, erhält man immer dadurch die jeweiligen Höhenverhältnisse von Räumen und Bauelementen.

Eine Schnittzeichnung informiert daher über die räumlichen Verhältnisse und deren Etagen. In der Schnittzeichnung werden die Geschosshöhen, sowie die Stärke der Decken und Bauweise des Daches und Fundament ebenfalls feste gehalten.

Ein weiterer wichtiger Punkt, der aus der Schnittzeichnung hervorgeht, ist die Lage der Immobilie im Gelände, also ob sie auf ebener Fläche oder in Hanglage gebaut wurde.

Die Neigung der Baufläche hat Auswirkungen auf die Planung und die Baumaßnahmen selbst. Bei jeder Umbaumaßnahme wird die Vorlage einer solchen Schnittzeichnung vom Baumamt gefordert.

2D Grundrisse

Grundriss

Schnitte

Schnitt zeichnen

Ansichten

Ansicht erstellen

3D Grundrisse

3D Grundriss

Bezeichnungen und Symbole in Zeichnungen

Türen

Grundriss Tür

Fenstertür

Fenstertür Grundriss

Fenster

Fenster Grundriss

Schornstein

Schornstein Grundriss

Treppe

Grundriss Treppe

Wendeltreppe

Grundriss Wendeltreppe

Nordpfeil

Grundriss Nordpfeil

Beispiele für Grundrisse

Grundriss Vorlage

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