Kubaturberechnung: Kubatur präzise erklärt vom Immobiliensachverständiger

Am besten erklären wir die Kubaturberechnung an einem Beispiel.

Dafür nehmen wir das allgemeine Einfamilienhaus als Probant mit folgenden Werten: 

• Länge 10m 
• Breite 7m
• Firsthöhe 9m
• Traufenhöhe  5m
• Unterkellerung 2,7m
• Dachüberstand 0,2m
• Windfang (Anbau) 1,5m (Breite) x 2m (Länge) x 3m (Höhe)

Schritt 1: Kubaturberechnung - Zerlegung in Teilkörper (Volumen)

• Hauskörper Oberkante Bodenplatte bis Traufhöhe
• Dach Traufhöhe bis Firsthöhe
• Windfang

Schritt 2: Kabaturberechnung - mathematische Formlen

a. Hauskörper: Länge x Breite x Höhe
b. Dach: Länge x Breite x Höhe x 0,5
c. Windfang: Länge x Breite x Höhe

Schritt 3: Kabaturberechnung in der Praxis

3. Berechnung der Volumen:

a. Hauskörper: 10m x 7m x (3m+2,7m) = 399m³
b. Dach: 10m x 7m x (9m – 3m) x 0,5 = 210m³
c. Windfang: 2m x 1,00m x 3,00m = 6m³

Summe aller Teilkörper = 615m³

Die Kubaturberechnung ist in der Umsetzung relativ einfach. Wichtig ist die genauen Maße zu verwenden. 

Folgende Tipps helfen bei einer fehlerfreien Vermessung und Kubaturberechnung:

Zerlegung

Bei der Kubatur können Sie Ihr Haus einfach zerteilen. überstehende Elemente, wie in unserem Beispiel der Windfang oder Wintergärten können im abstehenden Bereich als eigener Teilkörper berücksichtigt werden. Da Innenwände keine Rolle spielen, messen Sie an den Außenwänden. Dabei können Sie die bekannten Formeln für Qauder und Dreiecke verwenden.

Dachneigung

In unserem Beispiel haben wir ein einfaches Satteldach verwendet bei dem die Formel: Länge x Breite x Höhe /2 Ihre Anwendung findet. Dabei spielt es keine Rolle mit welchem Winkel gebaut wurde, auch bei asymmetrischen Dächern findet diese Formel Ihre Anwendung. Aber bei mehreren Winkeländerung innerhalb des Daches, sollten Sie Diese Teile als eigene Teilkörper berücksichtigen und berechnen.

Unterkante bei Sonderbauteilen

Je nachdem wo die Unterkante eines Bauteils liegt, Rechnen Sie ab diesem Punkt das Volumen aus. Würde der Windfang beispielsweise in einer Hanglage liegen, sowie einen halben Meter unter dem eigentlichen Hauseingang liegen und mit paar Treppen zum Haupteingang verbunden sein, dann rechnen Sie hier mit der Oberkannte des Bodens (inkl. Bodenbelag).

Die Kubatur erhalten Sie bei Ihrem zuständigen Bauamt, wenn diese in der Bauakte hinterlegt wurde. Teilweise finden sich auch Pläne im Grundbuchamt.

Liegt die Kubatur nicht im Bauamt vor können Sie die Kubaturberechnung nachträglich von einem Architekten durchführen lassen oder auch mit unserem Kubaturrechner selbst berechnen und von uns auf Plausibilität überprüfen und abstempeln lassen.

Die DIN 277-1 von 2005, ersetzt den Begriff, Umbauter Raum(UR), der für die DIN 277von 1950. Bei älteren Grundrissen und Planung, ist darauf zu achten, ob der Begriff "Umbauter Raum(UR)" oder "Brutto-Rauminhalt(BRI)" benutzt wurde.

Bei der Berechnung der Kubatur mit der Umbauten Raum Methode, wird von Pauschale Höhen oder Faktoren verwendet. Diese Höhenwerte  oder Faktoren z.B im Keller, sind pauschal mit 2,4 Metern anzugeben oder als Faktor 2,4. Bei den folgenden Geschossen verwendet man andere Faktorenwerte.

Bei der Methode BRI (Bruttorauminhalt) werden die echten gemessenen Werte als Höhengrundlage verwendet. Und es wird auch im Keller die betonierte Kellersohle mit 0,30 Meter hinzuaddiert.

Der Bruttorauminhalt kann in zwei Varianten berechnet werden. In der ersten Variante wird ein tatsächliches Vorortaufmaß durchgeführt. In der Variante 2 kann der Bruttorauminhalt auch anhand von aktuellen Zeichnungen vorgenommen werden. Hierbei sollten bei der Ermittlung der Bruttogrundfläche noch die Außenwände genauer beachtet werden und dessen Verkleidungsstärke oder auch Putzstärke zur Gebäudelänge und Breite hinzugerechnet werden.

Die Kubatur darf von jedem Fachkundigen berechnet werden, jedoch kommt es bei Banken und Ämtern häufig vor, dass ohne vorliegenden Sachkundenachweis an der Richtigkeit der Berechnung gezweifelt wird. Es empfiehlt sich einen Fachmann mit der nötigen Expertise heranzuziehen.

• Immobiliensachverständiger 
• Architekten 
• Bauzeichner 
• Gutachter 
• auch Sie selbst, wenn Sie alles richtig machen bei der Vermessung und die DIN Norm beachten

Der Aufbau der Kubatur ist ähnlich wie bei der Wohnflächenberechnung, mit allen Elementen und dem Berechnungsweg verbunden. 

Dabei werden allerdings nicht die Räume genannt, sondern die Geschosse, sowie innerhalb der Geschosse die angebauten Teile berücksichtigt. Ein Bauteil ist ein rechtwinkliges Element.

Wie mit Bauklötzen unterteilt man das Haus in diese Volumenkörper. Je nachdem in welchen Geschoss angebaute Teilkörper wie Windfang oder Wintergarten liegen, werden diese in der Kubaturberechnung im entsprechenden Geschoss berücksichtigt.

Insgesamt ist die Kubaturberechnung wesentlich einfacher zu berechnen als die Wohnflächenberechnung. Achtsam sollte man bei der Vermessung sein und bei der Anrechnung der verschiedenen Baukörper der Immobilie.

Die Kubatur selbst erstellen, kann daher auch selbst gelingen. Mit dem Kubaturrechner von wohnrechner.online können sicherstellen, dass der Berechnungsweg und Norm-Einhaltung korrekt sind unter der Voraussetzung einer sorgfältigen Vermessung.