Professionelle Wohnflächenberechnung

Die Raumfläche unter Dachschrägen, die Außenfläche auf dem Balkon, Loggia und Terrasse, Kellerflächen oder Flächen unter der Treppe oder darauf, werden nur anteilhaft oder gar nicht zur Wohnfläche addiert.

Bei Flächen mit eingeschränkter Nutzbarkeit, die nicht die Bedingungen der Raumhöhe von mindestens 2 Metern, ausrechende Tageslichtverhältnisse und Beheizung erfüllen, gelten immer individuelle Regeln.

Daher muss diesen Raumteilen eine besondere Aufmerksamkeit zukommen. Nachfolgend sehen Sie eine aktuelle Wohnflächenberechnungstabelle für 2022 mit den korrekten Angaben zur Berechnung der Wohnfläche.

Ihre selbst erstellte Wohnflächenberechnung mit unserem Wohnflächenrecher ist anerkannt bei Banken, Gerichten, Vermietungsverträge, Kauverträgen und dem Finanzamt für die Grundsteuerreform 2022.

Seit dem 1. Januar 2004 ersetzt die Wohnflächenverordnung (WoFlV) die die II. Berechnungsverordnung. Die Änderungen betreffen vorwiegend: Dachterrasse, Loggia oder Balkon, sowie Flächen in Dachschrägen.

Vier gängige Berechnungsmethoden gibt es, wobei die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) die gängige Methode zur Berechnung ist und für Vermietung, Verkauf, Grundsteuer und dem Finanzierung gefordert ist.

1. Die Wohnflächenverordnung nach WoFlV

Die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung konzentiert sich auf die tatsächlich nutzbare Wohnfläche. Verschiede Bedingungen müssen dabei erfüllt sein, so zum Beispiel wird bei einem Balkon in der Regel 25% der Grundfläche angerechnet und eine Loggia mit 50%. Beheizte Wintergärten können mit einer Wohnfläche von 100% angerechnet werden. Unbeheizte Wintergärten werden nur mit 50% berücksichtigt.

2. Die Wohnflächenberechnung nach der II. Berechnungsverordnung

3. Die Wohnflächenberechnung nach DIN 283

4. Die Wohnflächenberechnung nach DIN 277

Nach der Berechnung nach DIN 277 zählt die Fläche des Balkons immer zu 100% zur Wohnfläche. 

ACHTUNG: Bei einem Mietvertrag oder Kaufvertrag können Sie ausschließlich die 1. Berechnungsmethode nach der Wohnflächenverordnung verwenden. Achten Sie darauf, dass Sie daher die Wohnung nach der aktuelle Wohnflächenverordnung vermessen haben.

Wohnfläche berechnen: Wohnflächenverordnung versus DIN-Norm 277

Die DIN-Norm 277 und die Wohnflächenverordnung, die erst seit 2004 gilt, bieten zwei verschiedene Möglichkeiten der Wohnflächenberechnung. Beide Methoden unterscheiden sich dabei in vielerlei Punkten und ermitteln für ein und dieselbe Wohnung oftmals eine unterschiedlich große Wohnfläche.

Die Unterschiede können sich sogar um bis zu 40 Prozent voneinander unterscheiden. Grund ist, dass die Wohnflächenberechnung nach der DIN-Norm 277 die Grundfläche mit der Wohnfläche gleichsetzt. Für die Berechnung nach DIN spielt die Raumhöhe keine Rolle.

Zudem gehören sowohl Kellerräume, Heizungsräume und Garagen, als auch Terrassen, Balkone und Wintergärten ausnahmslos zur Wohnfläche. Die Wohnflächenverordnung zählt Garagen, Heiz- und Kellerräume hingegen nicht zur Wohnfläche und betrachtet Dachschrägen, Treppen, Wandnischen, freistehende Säulen und Pfeiler differenziert.

So zählen diese nur bei bestimmten Maßen zur Wohnfläche, während sie häufig nicht in die Wohnflächenberechnung mit einfließen. Beide Berechnungsgrundlagen, sowohl die Wohnflächenverordnung als auch die Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm 277, weisen somit bei derselben Wohnung eine vollkommen unterschiedliche Größe aus.

Bevor Sie allerdings selbst den Zollstock oder den Wohnrechner.Online zur Hand nehmen, sollten Sie genau wissen, welche Berechnungsgrundlage in Ihrem Mietvertrag festgehalten ist. Ist dies nicht Ordnungsgemäß protokolliert, können Sie Ihre Berechnung durchführen und anschließend festellen, ob Abweichungen vorhanden sind.

Hier finden Sie eine Anleitung zur Vermessung und Berechnung. Oder unser DEKRA zertifizierter Fachmann kommt zu Ihnen nach Hause und vermisst Ihren Wohnraum. Denn nur so können Sie die Wohnfläche bestimmen, die schließlich Grundlage Ihres Vertrages ist.

Auf dieser Grundlage können Sie ebenfalls die Nebenkostenabrechnung für Ihr Mehrfamilienhaus berechnen und erfüllen die Bedingungen bei einem notariellen Kaufvertrag.

Bei der Wohnfläche im Dach ist die Raumhöhe der Grundflächen relevant. Ist eine lichte Höhe von mindesten 1,99 m vorhanden kann die darunter liegende Fläche zu 100% angerechnet werden.

Liegt die Höhe in der Schräge zwischen 2 und 1 Meter wird die Fläche mit 50% angerechnet. Grundflächen mit einer Höhe von unter einem Meter, gelten als Nebenflächen und werden nicht mit angerechnet, aber als Nutz- und Nebenflächen angegeben.

Oft ist dies bei einem Schrägen Dachfenster der Fall, dann gilt wieder die bekannte Regel von 1 - 2 Meter können 50% angerechnet werden, ab 2 Meter kann die Grundfläche zu 100% angerechnet werden und unter 1 m sind sie als Nutz und Nebenflächen auszuzeichnen und anzugeben.