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Wohnflächenberechnung in Hamburg
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"Wat mutt, dat mutt."
Wohnflächenberechnung Hamburg: Wichtige Rolle bei Haftung und Risikobewertung
Die Wohnflächenberechnung spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienfinanzierung in Hamburg. Für Immobilienmakler und Immobilieneigentümer ist es unerlässlich zu verstehen, warum eine präzise und zertifizierte Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) so wichtig ist, insbesondere wenn es um die Haftung und Risikobewertung durch die Bank geht.
Warum ist die Wohnflächenberechnung für die Bank wichtig?
Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist für die Bank von zentraler Bedeutung, da sie die Grundlage für die Risikobewertung und die Entscheidung über die Kreditvergabe bildet. Banken benötigen genaue und aktuelle Wohnflächendaten, um den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen zu können. Eine fehlerhafte oder veraltete Wohnflächenberechnung kann zu einer falschen Bewertung führen, was das Risiko für die Bank erhöht. Dies könnte im schlimmsten Fall dazu führen, dass die Finanzierung abgelehnt wird.
Haftung und Risikobewertung
Für Immobilienmakler und Eigentümer bedeutet dies, dass eine fehlerhafte Wohnflächenberechnung erhebliche rechtliche Konsequenzen haben kann. Wenn sich nach Vertragsabschluss herausstellt, dass die Wohnfläche falsch angegeben wurde, kann dies zu Schadenersatzforderungen führen, sogar zu einer Kaufrückabwicklung. Um solche Risiken zu minimieren, ist eine zertifizierte Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung erforderlich. Dies stellt sicher, dass die Berechnungen den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entsprechen berechnet wurde und von der Bank akzeptiert werden.
Vorteile für den Immobilieneigentümer beim Verkauf
Auch für Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, die sofortige Erstellung der Wohnflächenberechnung vor dem Verkauf von Vorteil. Potenzielle Käufer und Investoren benötigen diese Informationen, um ihre Finanzierung sicherzustellen. Ohne eine genaue Wohnflächenberechnung, die in Form bemaßter Grundrisse und Schnitte vorliegt, wird es für den Käufer schwierig, eine Finanzierungszusage von der Bank zu erhalten. Ohne diese Zusage wird kein Käufer den Schritt zum Notar wagen.
"Durch die Bereitstellung einer zertifizierten Wohnflächenberechnung erleichtern Eigentümer den Verkaufsprozess erheblich."
Nur mit vollständigen Immobilienunterlangen schaffen Sie Vertrauen bei den Kaufinteressenten und Immobilieninvestoren und beschleunigen den Weg zur Finanzierungszusage, was letztendlich zu einem reibungsloseren und schnelleren Verkaufsprozess führt.
Zusammenfassung
Zusammenfassung
Die Wohnflächenberechnung Hamburg ist ein essenzieller Bestandteil der Immobilienfinanzierung und des Verkaufsprozesses. Für Immobilienmakler und -eigentümer ist es daher unerlässlich, sicherzustellen, dass eine aktuelle und zertifizierte Wohnflächenberechnung vorliegt. Dies minimiert Haftungsrisiken erleichtert den Käufern die Finanzierung, was den Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf ebnet.
Wohnflächenrechner
Wohnflächenberechnung selbst erstellen
Die Nutzung eines Wohnflächenrechners bietet eine einfache und schnelle Möglichkeit, die Wohnfläche genau zu berechnen, was besonders in Hamburg wichtig ist. Viele Immobilienmakler empfehlen diesen Service, da er genaue Ergebnisse liefert und den Verkaufsprozess beschleunigt.
Alternativ können spezialisierte Dienstleister beauftragt werden, um professionelle und zertifizierte Wohnflächenberechnungen und Grundrisse zu erstellen. Diese Alternativen gewährleisten die Einhaltung der Wohnflächenverordnung und werden von Banken akzeptiert, was die Finanzierung erleichtert. Beide Methoden, ob Wohnflächenrechner oder professionelle Dienstleister, tragen dazu bei, den Wert der Immobilie realistisch und zuverlässig darzustellen.
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Die richtige Wohnflächenberechnung
Verfügt Ihre Immobilie bereits über eine Wohnflächenberechnung nach der II. Berechnungsverordnung (vor 2004), dann können Sie auch diese Angaben in die Grundsteuererklärung eintragen. Diese Varianten sind aber nicht aktuell.
Aber Vorsicht!
Nach der aktuellen Berechnungmethode nach der Wohnflächenverordnung von 2004 können Sie m² sparen, da hier Balkone, Terrassen, Loggian, Dachschrägen und mehr anders bewertet werden.
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Wohnflächenberechnung Hamburg online
Der Wohnflächenrechner berechnet Ihre Wohnflächenberechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung von 2004. Wählen Sie die zu bemaßenden Räume aus. Der Rechner bestimmt automatisch die anrechenbaren Flächen. Geben Sie auch die Nutzflächen, wie Lagerräume im Keller an und deklarieren Sie diese mit der Option Nutzfläche. Am Ende erhalten Sie die vollständige Auflistung mit allen Räumen zum Download und per Email.
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In unserem Ratgeber finden Sie die genaue Erklärung wie die Wohnflächenberechnung laut Wohnflächenverordnung berechnet wird. Ebenfalls finden Sie unter dem Punkt "Videokurs" unsere Videoanleitung zur Vermessung der Wohnfläche – kostenfrei.
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Wir sind im gesamten Raum Hamburg und Umgebung tätig. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage über den Preiskalkulator zugestellt haben, meldet sich unser Vermesser bei Ihnen, um mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren. Bitte sorgen Sie dafür, dass uns Mitarbeiter für die Gebäudevermessung in alle Räume Zugang erhält und die Wände nicht vollständig zugestellt sind. Ein paar Möbel sind kein Problem, aber beispielsweise bei einem vollen Lagerraum im Keller müssen Messpunkte vorhanden sein, sonst keine die Gebäudevermessung nicht durchgeführt werden.
"Wir fahren auch bei schlechtem Wetter raus, das ist nur feuchte Luft!"
Fragen und Antworten
Eine Wohnflächenberechnung erhalten Sie für 44,99 EUR inkl. MwSt. wenn Sie unseren Wohnflächenrechner nutzen. Wenn unsere Kollegen die Wohnflächenberechnung aus Ihren Grundrissen oder Messungen Mittels unsere Alternativen Lösungen erstellen werden sollen erhalten Sie diese ab 75 EUR inkl. MwSt.
Wenn Sie den Wohnflächenrechner nutzen und alle nötigen Maße griffbereit haben, dann sind Sie in einer halben Stunde fertig.
Wenn unser Erstellungsservice Ihre Wohnflächenberechnung erstellt können Sie diese optional in 24 Stunden erhalten, bei einer Expressbestellung.
Ist eine Vorortvermessung notwendig können Sie einen Vermessungstermin innerhalb von 3 Tagen erhalten.
Die meisten Architektenbüros in Hamburg sind nicht auf die Bestandsgebäudevermessung und Objektaufnahme spezalisiert und ermöglichen keine kurzfristige und kostenoptimierte Lösungen. Unser Fokus als zertifizierte Gutachter und Ingeneuere ist die Erstellung und Vermessung von banktauglichen Immobilienunterlagen.
Die Wohnflächenberechnung wird von unseren Bauzeichnern erstellt und durchläuft über unsere Ingenueure und Gutachter eine Qualitätskontrolle und Überprüfung.
Nutzen Sie den Wohnflächenrechner für Selbermacher haften Sie für die Richtigkeit der Maße und wir haften für die Plausibiltät der Berechnungsweges nach WoFlV.
Lassen Sie die Wohnflächenberechnung über unseren Service erstellen übernehmen wir auch die Haftung für die Entnahme der Maße. Ebenso verhält es sich mit unserer Vorortvermessung duch den Profi oder bei Nutzung unserer Vermessungsapp.
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